Simulateur fiscal LMNP 2026
Comparez les 4 régimes et identifiez la stratégie fiscale optimale pour votre bien locatif
Vos paramètres
| NUE — Micro-foncier | NUE — Réel | MEUBLÉE — Micro-BIC | MEUBLÉE — Réel (LMNP)Optimal | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu imposable | Loyers > 15 000 € | 10 500 € | 9 000 € | 4 119 € |
| IR (TMI 30 %) | — | 3 150 € | 2 700 € | 1 236 € |
| Prél. sociaux (17,2 %) | — | 1 806 € | 1 548 € | 708 € |
| Total prélèvements | — | 4 956 € | 4 248 € | 1 944 € |
| Revenu net après impôt | — | 13 044 € | 13 752 € | 16 056 € |
| Note | — | Déduction charges et intérêts réels, sans amortissement | Abattement forfaitaire 50 % | Amort. bâti : 5 667 €/an — mobilier : 714 €/an |
NUE — Micro-foncier
Loyers > 15 000 €
NUE — Réel
Rev. imposable10 500 €
IR3 150 €
Prél. sociaux1 806 €
Total fiscal4 956 €
Revenu net13 044 €
Déduction charges et intérêts réels, sans amortissement
MEUBLÉE — Micro-BIC
Rev. imposable9 000 €
IR2 700 €
Prél. sociaux1 548 €
Total fiscal4 248 €
Revenu net13 752 €
Abattement forfaitaire 50 %
MEUBLÉE — Réel (LMNP)Optimal
Rev. imposable4 119 €
IR1 236 €
Prél. sociaux708 €
Total fiscal1 944 €
Revenu net16 056 €
Amort. bâti : 5 667 €/an — mobilier : 714 €/an
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